Flip: How to Find, Fix, and
Sell Houses for Profit
Clay Davis, Gary W. Keller, and Rick
Villani
Introduction
बहुत सारी भूतिया कहानियाँ आम तौर पर किसी
भूतिया घर पर बनती हैं । ऐसा माना जाता है की उस
सुनसान घर के आस पड़ोस में काफी मनहूसियत
फैली रहती है । बच्चे एक दूसरे को उस घर के अंदर
जाने का चैलेंज देकर डराया करते हैं ।
पर अब उन पुराने दुखी घरों के दिन जा चुके हैं। उन्हें
रहने लायक जगह में बदल देना या फ़्लिप कर देना
अब एक ट्रेंड बन चुका है । घरों को फ्लिप कर देना,
उन्हें वापस एक रहने लायक जगह बना देता है साथ
ही साथ उससे बहुत पैसे भी आते हैं पर सिर्फ तभी जब
आपको पता हो की इसे सही ढंग से कैसे फ़्लिप किया
जाता है।
इस समरी में आप सीखेंगे की घरों को सही तरीके से
कैसे फ़्लिप किया जाए। आप जानेंगे की सही घर
कैसे चुना जाए और उसे ठीक तरीके से कैसे बदलकर
नया बनाया जाए।
ये समरी आपकी सस्टैनबल इनकम यानी ऐसी इनकम
जो लंबे समय तक आपको मिलती रहेगी, generate
करने में मदद करेगी।
ऐसे घरों को कैसे ढूंढ जाए जिन में इन्वेस्ट करना
distet 372 (How to Find Houses with
करन म मदद करना ।
ऐसे घरों को कैसे ढूंढ जाए जिन में इन्वेस्ट करना
लाज़मी हो ? (How to Find Houses with
Investment Potential)
आप सोचेंगे की रियल एस्टेट इंवेसटर्स बेचने के लिए
किसी भी घर को चुन लेते हैं । आपको लग रहा होगा
की वो इस बारे में इतना नहीं सोचते कि किस घर को
बदलकर नया रूप दिया जाए, पर आप गलत हैं। रियल
एस्टेट इंवेसटर्स का अपना एक criteria होता है
जिसके आधार पर वो ये फैसला करते हैं कि किन घरों
को नया रूप दिया जाए।
जब एक घर उनके criteria को पास कर लेता है
तब उसे फ़्लिप किया जाता है यानी नया रूप दिया
जाता है । किसी घर को फ्लिप करना बिल्कुल
वैसा ही है जैसे रिज़नेबल यानी किफ़ायती दाम में
नया घर खरीदना और फिर उस में अपने हिसाब से
improvement करना और उसे valuable
बनाना।
पहला criteria है आस पास का माहौल – किसी भी
घर को नया बनाने से कोई मतलब नहीं है अगर कोई
उस में रहना ही पसंद ना करे तो इसलिए ज़रूरी है
की उस घर के आस पास का area अच्छा हो, लोगों
को वहाँ रहने की इच्छा हो । Author रिक और क्ले
ने एक बार ऐसी गलती की थी। उन्होंने जल्दबाज़ी
में एक ऐसा घर खरीद लिया था जिसके आस पास
की जगह तो अच्छी थी पर उस घर में रहना कोई भी
पसंद नहीं करता था।
शरुआत में उन्हें कोई खास problem समय नहीं
शुरुआत में उन्हें कोई खास problem समझ नहीं
आई क्योंकि उसके आस पास के घर उन्होंने ही बदले
थे यानी renovate किया था और उन्हें बिल्कुल
नया बना दिया था। इसी कारण उन्होंने बहुत ही कम
दाम में एक नया घर खरीद लिया था । रिक और क्ले
को जल्द ही पता चल गया की वो घर उन्हें इतने काम
दाम में क्यों मिला था । ऐसा इसलिए था क्योंकि वो
घर एक बड़े से हाइवे के बहुत करीब था । ऐसे घर में
कोई क्यों रहना चाहेगा जिस के आस पास इतना
खतरा हो?
दूसरा criteria है – जिस घर को आप फ्लिप करना
चाहते हैं वो आपसे कितना दूर है ? हाँ, ये भी
एक
बहुत ज़रूरी चीज़ है जिसका ध्यान रखना चाहिए
। एक इन्वेस्टर होने के नाते , जो घर आप बेचने
वाले हैं उसकी देखभाल करनी पड़ती है, वहाँ जाकर
काम कैसा चल रहा है उसका भी ध्यान रखना होता
है जिसका मतलब है कि आपको वहाँ अक्सर जाना
पड़ेगा. अगर आपके पास समय और पैसा दोनों ही
ज़्यादा है तो आप वो area चुन सकते हैं जो आपसे
दूर हो । पर अगर ऐसा नहीं है तो वही जगह चुने जो
आपके पास हो।
तीसरा criteria है – सेलिंग प्राइस – बेहतर है की
आप एक ऐसा घर खरीदें जो की ज़्यादा महँगा ना हो
| अगर आप बहुत सारा पैसा सिर्फ घर खरीदने में ही
लगा देते हैं तो वो सही नहीं होगा, मान लीजिए की आप
एक महँगा घर खरीद लेते हैं तो क्या आपके पास इतने
एक महँगा घर खरीद लेते हैं तो क्या आपके पास इतने
पैसे बचेंगे की आप उसे और improve कर पाएँ ?
उसके अलावा उसके taxe , insurance और बाकी
खर्चे भी पूरे कर पाएँ?
चौथा criteria है – घर की उम्र – अगर घर बहुत ही
पुराना है तो उसे वापस नया करना बहुत महँगा पड़
जाएगा । किसी भी घर को फ़्लिप करने की सही
उम्र है की वो 20 साल या उससे बस कुछ ही साल
ज़्यादा पुराना हो । इसके अलावा कुछ ऐसी चीज़े भी
होनी चाहिए जिसे आप बेहतर बना सकें, जैसे टूटे
हुए खिड़की या दरवाजे । इस तरीके से आप इन्हें नया
बनाकर profit कमा सकते हैं ।
पाँचवा criteria है आपकी और घर खरीदने वाले की
सुरक्षा – जब आप किसी भी घर में रहते हैं तो आपको
कभी भी किसी भी काम से बाहर आना जाना पड़
सकता है । हो सकता है कि उस घर के दरवाज़े और
लॉक इतने बढ़िया ना हों इसलिए ज़रूरी है की आप
ध्यान रखें की रात में भी वो area सेफ हो क्योंकि
अगर आपको वो area अंधेरा हो जाने के बाद सेफ
नहीं लगता तो घर खरीदने वाले को भी नहीं लगेगा।
एक अच्छा माहौल या वातावरण किसी भी घर के लिए
एक reputation का काम करता है । उस घर के
आगे पीछे खुले में दान हो , वो स्कूल और mall के
पास हो । वहाँ से आसानी से टैक्सी या कैब मिल सके
। इन सभी बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है जब आप
अपने घर के आस पास एक अच्छा माहौल ढूंढ रहे हों ।
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ऐसा ऑफर कैसे बनाया जाए जिससे की आपको
अपने रिस्क के लिए रिवार्ड मिल सके ?
मान लीजिए आपको एक अच्छा माहौल और सही
घर मिल जाता है जिसे आप फ्लिप कर सकते हैं ।
तो बधाई हो ! एक ऐसी प्रॉपर्टी ढूँढना जिस में आप
इन्वेस्ट कर सकें आसान बात नहीं है । अब आपको ये
पता लगाना है की आपको इस घर के साथ क्या करना
है । आसान शब्दों में कहा जाए तो इस घर को फ़्लिप
करने में कितना खर्चा होगा? ये आपको पता लगाने
में मदद करेगा की अंत में आपको इस पर कितना
खर्च करना होगा । पिछले chapter की तरह ही
बहुत सारी ज़रूरी चीजें हैं जिसका आपको ध्यान रखना
होगा।
हम जैसों की तरह ही , रिक ने भी कई ऐसे घरों पर
काम किया है जो की सक्सेसफुल नहीं रहे । जैसे
की एक ऐसा घर लेना जिसके आस पास का माहौल
अच्छा नहीं था । ये एक बुरा sign ही था । रिक इस
बात से काफी परेशान थे। वो जैसे ही घर के अंदर गए,
उन्हें डर का एहसास होने लगा । वो घर बहुत ही बुरी
कन्डिशन में था।
रिक तुरंत वहाँ से बाहर निकले, उनका मन घबरा रहा
था। उन्हें नहीं पता था की उन्हें कैसे शरुआत करनी
1
कोन्डेशन में था ।
रिक तुरंत वहाँ से बाहर निकले, उनका मन घबरा रहा
था। उन्हें नहीं पता था की उन्हें कैसे शुरुआत करनी
है ? क्या उनका इस घर को खरीदने का फैसला सही
था ? पर फिर उन्हें कुछ एहसास हुआ , उन्होंने तुरंत
अपना फोन निकाला और 3 शब्द टाइप किए-
ये 3 शब्द थे – Must , Should और Could .
Must: जब आप इसे देखें तो ध्यान दे की safety
और functionality को सबसे ऊपर रखें यानी क्या
घर का हर हिस्सा ठीक से काम कर रहा है या नहीं?
अगर नहीं , तो उसे कहीं लिख लीजिए । जैसे की-
क्या नल में पानी आ रहा है ? क्या lights जल रही
हैं?
Should: आपको क्या क्या ज़रूर करना चाहिए
उसकी लिस्ट आपके घर को और भी ज़्यादा
attractive और marketable बना देता है।
दूसरे शब्दों में यही आपके घर की सुंदरता को बयान
करेगा। इसके अंदर आने वाले काम होंगे – flooring,
painting और lighting | आपको ऐसा लग
सकता है की मुझे कैसे पता चलेगा की घर खरीदने
वाले को कैसा घर चाहिए ? यहीं पर आपको दोबारा
रिसर्च करने की ज़रूरत है । जहाँ आपका घर है उसके
आस पास का माहौल कैसा है, वहाँ किस तरह के घर
बने
हुए
हैं? जो भी feature आपको ठीक लगे वो
लिख लीजिए और फिर उसे नया घर बनाते वक्त use
कीजिए।
Could: ये कुछ ऐसी चीजें हैं जो आप घर को और
ये
Could: ये कुछ ऐसी चीजें हैं जो आप घर को और
इम्प्रूव करने के लिए कर सकते हैं । आसान शब्दों
में, ऐसी कौन सी चीजें हैं जो आपके कंट्रोल में
हैं जिन्हे बदलकर आप अपना प्रॉफ़िट बढ़ा सकते
हैं? Example के तौर पर storage room,
kitchen island या फिर एक एक्स्ट्रा कैबिनेट
बनाना। आप एक मास्टर बेडरूम को भी 2 कमरों
में बाँट सकते हैं जिससे की घर में ज़्यादा कमरे हो
जाएं।
Must do और should do तो आपके लिए
प्रॉफ़िट कमाना लगभग पक्का ही बना देते हैं ।
Could do एक्स्ट्रा बोनस की तरह काम करता है ।
ऐसा इसलिए है क्योंकि Could do में काफी रिस्क
है । ज़रूरी नहीं है कि आपकी प्रॉपर्टी आस पास के
घरों जैसी ही हो, इसलिए खरीदने वाले को ये पसंद आ
भी सकता है और शायद नहीं भी ।
एक बार आप इसकी लिस्ट तैयार कर लेते हैं तो
अब ज़रूरी है की आप ये फैसला करें की आपका
maximum offer क्या है I Maximum offer
से मतलब है की आप एक प्रॉपर्टी पर कितना खर्च कर
सकतें हैं और उससे प्रॉफ़िट भी कमा सकते हैं ?
इस formula के 4 part हैं -ESP,
Improvement cost, Quiet cost और
Minimum profiti
ESP से मतलब है Eventual Selling Price I
ये आपके घर की वो कीमत है जिस कीमत पर आप
इसे बेचेंगे।
ESP के लिए ज़रूरी है की आप अपने दिमाग में
चल रहे प्राइस को एक बार मार्केट में चल रहे प्राइस
से compare कर लें । ज़रूरी है की आप ध्यान रखें
की उस area में बाकी flipped घरों की कीमत
क्या है । ध्यान रखें की आप अपनी प्रॉपर्टी को उन
properties से कम्पेर कर लें जिन में सेम वही
features हैं जो आपकी प्रॉपर्टी में हैं।
अब आपके पास एक rough estimate है लेकिन
बस इतना ही काफी नहीं है । उन लोगों से मिलिए जो
रियल एस्टेट में हैं ताकि वो आपकी प्रॉपर्टी का सही
दाम बात सकें । अगर उन्हें ये प्रॉपर्टी बेचनी हो तो वो
कितने में बेचेंगे? अगर आप उन्हें अपना ESP बता
देते हैं जो आप रखने वाले हैं तो इससे बेहतर कुछ नहीं,
वो उसे improve करने में आपकी मदद कर सकते
Improvement cost के लिए यह कुछ चीज़े हैं
जिसे आप बदल सकते हैं । अगर आप हर उस चीज़
की लिस्ट बना लेते हैं जो करना ज़रूरी है तब भी आप
कुछ ना कुछ ज़रूर भूल जाएंगे । भूली हुई या गलत
calculate की हुई cost आपके बजट को बिगाड़
सकती हैं । मान लीजिए आप एक dishwasher
लगाना भूल गए । तो अब आपको उसे अपने
Improvement cost में शामिल करना होगा
। इसके अलावा आपको switch, wire और एक
hose kit मतलब की एक ऐसी किट जिससे आप
नलियाँ साफ कर सकें इन चीजों को भी add करना
होगा।
Quiet cost के लिए ये कुछ चीज़े हैं जो अगर
आप भूल जाएँ तो आपका प्रॉफ़िट घट सकता हैं जैसे
की taxe, commission, fees जो की प्रॉपर्टी
खरीदने के साथ आती हैं । अगर आपके पास इतने पैसे
नहीं हैं तो आप लोन ले सकते हैं पर loan लेने पर
भी आपको fees और interest देने होंगे, इसलिए
ज़रूरी है की आप इन सारी छुपी हुई cost का अंदाज़
पहले ही लगा लें।
कम से कम यानी मिनिमम प्रॉफ़िट के लिए , ये सबसे
छोटी रकम है जो आप ऑफर कर सकते हैं बिना
अपना प्रॉफ़िट गवाएँ । इसके लिए ज़रूरी है कि
3119061 31441 base profit 3it rehab risk
profit पता हो।
Base profit के लिए पहले अपना ESP निकाल
लीजिए ,फिर उस ESP का 10% निकाल लीजिए ,
यही आपका base profit है | Example के तौर
पर मान लीजिए रिक ने अपना ESP $250,000
रखा , उसका 10% हुआ $25,000 तो उनका base
profit हुआ $25,000।
फिर बात आती है Rehab Risk Profit की।
घर को नया बनाने के सफर में process जितना
complex होगा तो ज़ाहिर सी बात है की दाम
उतना ही ज़्यादा होगा । ये थोड़ा रिस्की हो सकता है
क्योंकि आपकी improvement असरदार ही होंगी
इसकी आप कोई गारंटी नहीं है। तो अब आप अपना
rehab risk profit कैसे निकालेंगे ?
रिक का मानना है कि अपनी हर construction
.
पर मान लीजिए रिक ने अपना ESP $250,000
रखा , उसका 10% हुआ $25,000 तो उनका base
profit हुआ $25,000।
फिर बात आती है Rehab Risk Profit की।
घर को नया बनाने के सफर में process जितना
complex होगा तो ज़ाहिर सी बात है की दाम
उतना ही ज़्यादा होगा । ये थोड़ा रिस्की हो सकता है
क्योंकि आपकी improvement असरदार ही होंगी
इसकी आप कोई गारंटी नहीं है। तो अब आप अपना
rehab risk profit कैसे निकालेंगे ?
रिक का मानना है कि अपनी हर construction
cost के लिए आपको $5 लेकर चलना चाहिए ।
हर $5 में आप 1% अपने ESP में जोड़ दीजिए
। उनका जो घर था उसकी construction cost
$20 थी । $20 per sq. फुट को जब आप 5 से
divide करेंगे तो बचेगा 4 , अब आप इस 4% को
अपने ESP में जोड़ लीजिए। $250,000 का 4%
हुआ $10,000। इसका मतलब है आपका rehab
risk profit हुआ $10,000 ।
अब अगर हम base profit और rehab risk
profit को जोड़े तो आता है $35,000 । ये वो
मिनमम प्रॉफ़िट है जो रिक अपने घर से expect कर
सकते हैं । यही वो कम से कम रकम है जो वो ऑफर
कर सकते हैं, बिना अपना प्रॉफ़िट गवाएँ।
उठाने के बिल्कुल खिलाफ हैं । उनका एक दोस्त था
जो सही उसूलों के साथ घर ख़रीदा करता था। वो जब
भी कोई ऑफर बनाता वो उसे एक पेपर पर लिख देता।
वो घर से जुड़े सारे plan उस पेपर पर लिख देता था
। फिर वो घर के मालिक को दिखाता था कि कैसे उस
property से दोनों का ही फायदा हो सकता है।
दूसरे शब्दों में कहा जाए तो बिज़नस deals में
आपको ह में शा ईमानदारी दिखनी चाहिए । आपको
घर के मालिक की आँखों में आँख डालकर ये बात
कहनी चाहिए की “ये deal हम दोनों के लिए ही
फ़ायदेमंद है”।
एक इनवेस्टमेंट house को बंद कैसे किया जाए.
बंद करने का मतलब है contract sign करना
मतलब officially घर को अपने नाम कर लेना । यह
कुछ चीजें हैं जिसका आपको एक contract sign
करने से पहले ध्यान रखना चाहिए –
Escrow पर अपना account बना लीजिए – ये
एक third party है जो आपके कागज़ात और
पैसों को कंट्रोल करेगा। आम तौर पर ये किसी वकील
या किसी law firm से बनवाया जा सकता है ।
Example के लिए मान लीजिए की आप कोई भी
contract sign करने से पहले अपनी payment
escrow में जमा कर देते हैं और आपको अपनी
property का ध्यान रखने के लिए एक official
inspector चाहिए ।
Inspection के समय वो आपको बताते हैं की इस
जगह पर बाढ़ आने के chances हैं । तो ये आपके
पैसों को कंट्रोल करेगा। आम तौर पर ये किसी वकील
या किसी law firm से बनवाया जा सकता है ।
Example के लिए मान लीजिए की आप कोई भी
contract sign करने से पहले अपनी payment
escrow में जमा कर देते हैं और आपको अपनी
property का ध्यान रखने के लिए एक official
inspector चाहिए ।
Inspection के समय वो आपको बताते हैं की इस
जगह पर बाढ़ आने के chances हैं । तो ये आपके
लिए एक जायज़ वजह होगी की आप डील को वही
रोक दें और आगे ना बढ़ाएँ । इस समय escrow
आपके काम आएगा और वो आपको पैसे वापस कर
देगा । लेकिन अगर आप बिना किसी जायज़ वजह के
पैसे वापास लेने की कोशिश करें तब क्या होगा ? तब
escrow आपके पैसे का कुछ हिस्सा बेचने वाले को दे
देगा एक compensation या पेनल्टी के तौर पर ।
अगर कोई भी दिक्कत नहीं है तो एक आखरी बार
अपने कागज़ात चेक कर लीजिए । हर एक चीज को 3
बार पढिए । ध्यान रखिए की title और property
insurance ठीक से बने हुए हैं । ये सब चेक कर
लेने के बाद ज़रूरी है की आप एक आखरी बार अपने
वकील से सलाह ले लें.
जब सब कुछ सही लगे तब contract sign कर
दीजिए।
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घर बनाने के process को कैसे plan और में
नेज करें? (How to Plan and Manage
the Construction Process)
प्रॉपर्टी अब officially और कानूनी तौर पर आपके
नाम है । अब ज़रूरत है उसे सुधारने की । ये ज़रूरी है
की आपने जो भी plan बनाए हैं आप उसे फॉलो करें,
ये आपकी पूरे process में मदद करेगा । ये आपको
घर को नया बनाने में भी बहुत मदद करेगा।
5 चीजें जिसका ध्यान आपको ज़रूर रखना चाहिए
पहला है scope- यानी घर में क्या-क्या करने की
ज़रूरत है ? आप इसका जवाब पहले ही ढूंढ चुके हैं ।
वो है must do, should do और could dol
इससे पहले की आप काम शुरू करें एक बार अपनी
लिस्ट को दोबारा चेक कर लीजिए । ध्यान रखिए की
आपसे कोई भी चीज़ ना छूटे । अगर आप अलर्ट रहेंगे
तो आप अपने budget और schedule से नहीं
डगमगाएंगे।
दूसरा है specs – यानी किस material या सामान
की ज़रूरत है। जिस भी सामान की आपको ज़रूरत
है उसे लिख लीजिए | Example के तौर पर उसका
brand, style, colour, model, size, और
चौथा है ster
है उसे लिख लीजिए | Example के तौर पर उसका
brand, style, colour, model, size, और
quantity | अगर आप इन चीजों में specific
रहेंगे तो आपके रिजल्ट और भी बेहतर होंगे।
तीसरा है budget – यानी पूरा काम करने में कितने
पैसे लगेंगे । आप इसका जवाब पहले ही ढूंढ चुके हैं
पर ज़रूरी है की आप इस में labour cost और
material cost भी जोड़ लें ।
यानी कब और कैसे काम को करना
चाहिए? रिक और क्ले ने इसका एक अच्छा तरीका
निकाला. उन्होंने अलग – अलग काम को अलग –
अलग group में बाँट लिया | Example के लिए
– जिस step में “interior work” करना हो
तो वो carpenter करेंगे । इस step में दरवाजे,
खिड़कियां, अलमारियाँ लगाई जाएंगी । दूसरे शब्दों में
कहा जाए तो जो भी काम जिसके भी द्वारा किया जा
सकता है उसे वो काम सौंप दें ।
साथ ही इस बात का भी ध्यान दें की आप प्रॉपर ऑर्डर
से काम कर रहे हैं । जैसे अगर अभी दीवार को पेंट
करने के लिए तैयार नहीं किया गया है तो आप दीवार
को पेंट नहीं कर सकते ।
पाँचवा है trades -यानी घर में कौन-कौन काम
करेगा? इस स्टेप में चौथे स्टेप को ही ठीक से
समझाया गया है। आपके पास 3 option हैं जब
आपको ये चुनना है की घर बनाने के process
में कौन काम करेगा । आप एक general
contractor. trade में एक मँझा हआ आदमी
में कौन काम करेगा । आप एक general
contractor, trade में एक मँझा हुआ आदमी
या फिर individual worker को रख सकते हैं ।
आप किसे रखेंगे ये आपके budget पर और आप
इस काम में कितना involve होना चाहते हैं उस पर
depend करता है।
एक general contractor पूरे घर बनाने के
process के लिए ज़िम्मेदार होता है । ये हर चीज का
ध्यान रखेगा की किन लोगों को आपके घर पर काम
करना चाहिए , किस material की ज़रूरत है
और भी बहुत कुछ । एक general contractor
बिल्कुल आपके partner की तरह ही काम करेगा
और आपका सपना साकार करने में आपकी मदद
करेगा।
Trade में मँझा हुआ वो इंसान होता है जो किसी
एक ख़ास फील्ड में एक्सपर्ट या skilled होता
है, जैसे की plumber | आप इन्हे तब रख सकते
हैं जब आप पूरे process को खुद ही manage
करना चाहते हों । खैर तब भी आपको experts की
मदद की ज़रूरत पड़ेगी।
Individual worker वो लोग होते हैं जिन्हें आप
कोई एक काम देते हैं, जिन्हे आप guide करते हैं ।
ये लोग आम तौर पर आपकी छोटी-मोटी मदद के
लिए होते हैं और कभी – कभी ये भी हो सकता है की
वो लगातार काम ना करें । पर इन्हे रखकर आप अपने
घर को फ़्लिप करने के process में सबसे ज़्यादा
involve हो सकते हैं । आपको अपने individual
depend करता है।
एक general contractor पूरे घर बनाने के
process के लिए ज़िम्मेदार होता है । ये हर चीज का
ध्यान रखेगा की किन लोगों को आपके घर पर काम
करना चाहिए , किस material की ज़रूरत है
और भी बहुत कुछ । एक general contractor
बिल्कुल आपके partner की तरह ही काम करेगा
और आपका सपना साकार करने में आपकी मदद
करेगा।
Trade में मँझा हुआ वो इंसान होता है जो किसी
एक ख़ास फील्ड में एक्सपर्ट या skilled होता
है, जैसे की plumber | आप इन्हे तब रख सकते
हैं जब आप पूरे process को खुद ही manage
करना चाहते हों । खैर तब भी आपको experts की
मदद की ज़रूरत पड़ेगी।
Individual worker वो लोग होते हैं जिन्हें आप
कोई एक काम देते हैं, जिन्हे आप guide करते हैं ।
ये लोग आम तौर पर आपकी छोटी-मोटी मदद के
लिए होते हैं और कभी – कभी ये भी हो सकता है की
वो लगातार काम ना करें । पर इन्हे रखकर आप अपने
घर को फ्लिप करने के process में सबसे ज़्यादा
involve हो सकते हैं । आपको अपने individual
workers को हर चीज़ में guide करना पड़ेगा ।
पर अगर आपको ये ठीक लगे तो आप ऐसा कर सकते
हैं।
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कैसे एक घर को बेचने के लिए तैयार किया जाए
और उसकी marketing की जाए? (How to
Prepare and Market an Investment
House for Sale)
अपने कई महीने घर को फ्लिप करने में लगाने के
बाद अब आप अपनी सारी में हनत का reward ले
सकते हैं । अब साफ बात है की आप इस नए घर को
बेचना चाहेंगे । आप अगर यहाँ दिए गए सारे स्टेप्स
फॉलो करते हैं तो आप इसे आसानी से बेच सकते हैं पर
कुछ बातें हैं जिनका ध्यान रखना ज़रूरी है –
एक investment house को तैयार करने के लिए
ज़रूरी है की आप ये फैसला करे की इसे कौन बेचेगा?
आप खुद ही इसे बेच सकते हैं या फिर आप एक रियल
एस्टेट एजेंट को रख सकते हैं । अगर आप किसी
एजेंट को रखते हैं तो किसी ऐसे इंसान को ही चुने
जिस पर आपको विश्वास हो और एजेंट के साथ एक
agreement sign कर ले ।
दूसरी चीज़ जो आपको करनी चाहिए वो है अपने
agreement sign कर ले ।
दूसरी चीज़ जो आपको करनी चाहिए वो है अपने
मकान को घर बनाना । घर में कुछ decoration
करके उसे रहने लायक बनाइये। ये घर खरीदने वालों
को attract करने का काम करती हैं। जैसे कुछ सस्ते
और टिकाऊ plants add कीजिए, फलों से भरी
एक सुंदर सी टोकरी रखिए या फिर बाथरूम में कुछ
hand towel सजाएँ।
घर की मार्केटिंग कैसे करनी है से मतलब है की उसे
प्रमोट कैसे करना है । आप एक ‘for sale’ का
sign घर के आगे लगा सकते हैं या फिर आप लोकल
newspaper में घर का ad देकर उसे प्रमोट कर
सकते हैं।
घर बेचने में में जल्दबाज़ी ना करें। जब आपको
एक अच्छा खरीददार मिल जाता है तो उसके बाद भी
आपको काफी समय लगेगा legally सारे कागजातों
के साथ पूरा process ख़त्म करने में । हर पेपर
और कागज़ात को ध्यान से पढिए और समझिए. जब
तक की आपने ढंग से उस पेपर में लिखी हुई बात ना
समझ ली हो, कुछ भी जल्दबाज़ी में आकार sign
ना करें।
Conclusion
तो पहले आपने जाना कि एक घर को फ्लिप करने
Conclusion
तो पहले आपने जाना कि एक घर को फ्लिप करने
के लिए उसमें क्या – क्या quality होनी चाहिए ,
ये देखना है। एक घर को फ्लिप करने का मतलब है
एक घर को खरीदना और उस में कुछ नए सुधार यानी
इम्प्रूवमेंट करना और फिर उसे बेच देना ।
एक investment house एक अच्छे माहौल में
होना चाहिए । वहाँ से आने जाने की सुविधाएँ मौजूद
होनी चाहिए और घर बहुत ज़्यादा पुराना भी नहीं
होना चाहिए ।
दूसरा आपने सीखा की जो भी चीज़े आप घर में
बदलना चाहते हैं उसकी एक लिस्ट बना लें ।
Must do लिस्ट उन सारी चीज़ों को कवर करती है
जो एक घर को functional बनाने में मदद करें।
Should do लिस्ट उन सारी चीज़ों को कवर करती
हैं जो की घर को attractive और सुंदर बनाएँ ।
Could do लिस्ट में वो सारी चीज़े आती है जो
आप extra improvement के तौर पर add
कर सकते हैं जो आपके घर को और भी रहने लायक
बना देता है।
तीसरा आपने सीखा maximum offer
formula | ये आपकी जानने में मदद करेगा की
आपको एक प्रॉपर्टी पर कितना खर्च करना चाहिए
सकते हैं या फिर एक business partner बना
सकते हैं।
पाँचवा आपने सीखा की आपको घर बनाने के
process से पहले किन चीजों का ध्यान रखना
चाहिए । यहाँ वो पाँच सवाल हैं जिनका आपको ध्यान
रखना होगा घर में क्या काम करना चाहिए? किन
सामानों की ज़रूरत है ? काम करने में कितने पैसे
लगेंगे? कब और कैसे काम को करना चाहिए ? कौन
काम करेगा?
छठा आपने सीखा की सेल के समय ज़्यादा सावधानी
से काम लेना चाहिए । हर कागज़ात को ध्यान से
पढ़ना चाहिए और अगर ज़रूरत हो तो वकील की भी
मदद ले लेनी चाहिए ।
रियल एस्टेट आपकी इंकम का एक बहुत ही अच्छा
ज़रिया हो सकता है अगर आप इसे सही तरीके से करें
तो । आप सिर्फ़ इससे पैसे ही नहीं कमाएंगे पर किसी
इंसान को एक अच्छा रहने लायक घर बनाकर भी देंगे
जिसमें वो अपने परिवार के साथ यादगार लम्हें बना
सके। सच में रियल एस्टेट एक ऐसी जगह है जहाँ
दोनों ही party संतुष्ट हो सकती हैं।